149 000 €
T4
51 m²
LA CHAIZE GIRAUD
85220
+26%
vs marché
2 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 51 m²
LA CHAIZE GIRAUD (85220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
6 732 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE GIRAUD ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAIZE GIRAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Rue Du Calvaire | 153 000 € | 66 m² | 2 318 € |
| 15/04/2025 | 6 Rue Leo Ferre | 194 000 € | 67 m² | 2 896 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue De La Grotte | 220 280 € | 63 m² | 3 497 € |
| 11/03/2025 | 40 Che De La Croisee Mairand | 85 000 € | 41 m² | 2 073 € |
| 23/12/2024 | 89 Che De La Croisee Mairand | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 4 Rte De Saint Gilles | 169 200 € | 53 m² | 3 192 € |
| 09/11/2024 | 81 Che De La Croisee Mairand | 40 000 € | 43 m² | 930 € |
| 25/10/2024 | 8 Rue Du Logis | 188 000 € | 70 m² | 2 686 € |
| 18/10/2024 | 82 Che De La Croisee Mairand | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 01/10/2024 | 74 Che De La Croisee Mairand | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 26/08/2024 | 1 Rue Du Champ De Foire | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 17/06/2024 | 87 Che De La Croisee Mairand | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 30/03/2024 | 9b Pl De La Mairie | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 26/01/2024 | 88 Che De La Croisee Mairand | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue Notre Dame Des Dunes | 251 000 € | 71 m² | 3 535 € |