259 000 €
T5
97 m²
LA CHAPELLE BOUEXIC
35330
+30%
vs marché
2 670
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA CHAPELLE BOUEXIC (35330) • la Chapelle-Bouëxic
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 804 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE BOUEXIC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 19 Rue Du Plat D Or | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 17/02/2025 | 5 Rue Des Alouettes | 388 900 € | 107 m² | 3 635 € |
| 19/12/2024 | 4 La Richardiere | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Du Ruisseau | 122 000 € | 100 m² | 1 220 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue De Villeneuve | 119 350 € | 87 m² | 1 372 € |
| 26/09/2023 | 25 Rue De La Mairie | 60 000 € | 83 m² | 723 € |
| 31/07/2023 | 5028 Le Plat D Or | 292 400 € | 117 m² | 2 499 € |
| 31/07/2023 | 3 Pl Du Stade | 292 400 € | 108 m² | 2 707 € |
| 12/06/2023 | 1 La Hirlais | 235 000 € | 77 m² | 3 052 € |