269 229 €
T4
89 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE
35630
+32%
vs marché
3 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 229 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE (35630)
Terrain
293 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 229 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 820 €
Prix net vendeur
256 409 €
Frais de notaire
+19 413 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 642 €
Capital à emprunter
288 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 289 800 € | 30 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 532 €/mois | 7 673 €/mois | 303 840 € | 44 063 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 329 760 € | 69 983 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 543 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 388 200 € | 128 423 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 748 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9003 Lot De Galard | 253 950 € | 98 m² | 2 591 € |
| 12/10/2024 | 2 All Des Peupliers | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/06/2024 | 9009 Lot De Galard | 213 650 € | 98 m² | 2 180 € |
| 26/04/2024 | 3 Imp Du Verger | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 01/03/2024 | 3 Clos Couve | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 12/02/2024 | 38 De Le Poincais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 07/06/2023 | 9003 Lot Communal De Galard | 277 950 € | 98 m² | 2 836 € |
| 22/05/2023 | 7 La Touche | 427 480 € | 100 m² | 4 275 € |
| 05/05/2023 | 15 Rue Des Iris | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |