168 532 €
T3
74 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE
35630
-1%
vs marché
2 277
€/m²
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Maison • 3 pièces • 74 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE (35630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 532 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 025 €
Prix net vendeur
160 507 €
Frais de notaire
+12 834 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 366 €
Capital à emprunter
181 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 883 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 691 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
9 768 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 2 Le Haut Mesnil | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 12/10/2024 | 2 All Des Peupliers | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 22/03/2024 | 33 Rue De Montmuran | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 01/03/2024 | 3 Clos Couve | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 06/06/2023 | 2 Sen Des Ecoliers | 230 000 € | 56 m² | 4 107 € |
| 05/05/2023 | 15 Rue Des Iris | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |