185 680 €
T5
80 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE
35630
+1%
vs marché
2 321
€/m²
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Créer un compte gratuit185 680 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
LA CHAPELLE CHAUSSEE (35630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 680 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 842 €
Prix net vendeur
176 838 €
Frais de notaire
+13 955 €
Émoluments
2 172 €
Droits & taxes
10 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 635 €
Capital à emprunter
199 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 200 424 € | 20 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 210 240 € | 30 569 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 228 060 € | 48 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 268 500 € | 88 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
10 560 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE ↗ +5.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE CHAUSSEE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9003 Lot De Galard | 253 950 € | 98 m² | 2 591 € |
| 04/02/2025 | 2 Le Haut Mesnil | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 12/10/2024 | 2 All Des Peupliers | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 24/06/2024 | 9009 Lot De Galard | 213 650 € | 98 m² | 2 180 € |
| 22/03/2024 | 33 Rue De Montmuran | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 01/03/2024 | 3 Clos Couve | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 07/06/2023 | 9003 Lot Communal De Galard | 277 950 € | 98 m² | 2 836 € |
| 22/05/2023 | 7 La Touche | 427 480 € | 100 m² | 4 275 € |
| 05/05/2023 | 15 Rue Des Iris | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |