295 000 €
T3
58 m²
LA CHAPELLE D ABONDANCE
74360
-5%
vs marché
5 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
LA CHAPELLE D ABONDANCE (74360) • la Chapelle-d'Abondance
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 427 200 € | 142 797 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
7 656 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-1 418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE D ABONDANCE ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA CHAPELLE D ABONDANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 94 Rte De La Batelle | 180 000 € | 39 m² | 4 615 € |
| 10/04/2025 | 96 Che De Florimontagne | 333 000 € | 57 m² | 5 842 € |
| 18/02/2025 | 322 Che Des Fermes De Jules | 260 000 € | 64 m² | 4 063 € |
| 16/01/2025 | 1537 Rte Des Frasses | 433 000 € | 75 m² | 5 773 € |
| 20/12/2024 | 89 Che De L Amethyste | 395 000 € | 74 m² | 5 338 € |
| 10/12/2024 | 288 Che Des Fermes De Jules | 210 000 € | 42 m² | 5 000 € |
| 11/09/2024 | 322 Che Des Fermes De Jules | 320 830 € | 61 m² | 5 260 € |
| 31/07/2024 | 110 Che Des Plans | 540 000 € | 57 m² | 9 474 € |
| 19/06/2024 | 128 Rte Des Frasses | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 11/06/2024 | 1032 Rte Du Rys | 250 030 € | 59 m² | 4 238 € |
| 30/05/2024 | 44 Che Des Cotes De La Ville | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 30/05/2024 | 42 Che Des Cotes De La Ville | 337 300 € | 67 m² | 5 034 € |
| 26/04/2024 | 181 Rte De La Voraz | 360 000 € | 62 m² | 5 806 € |
| 06/02/2024 | 25 Che De Florimontagne | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 31/01/2024 | 1346 Rte Des Frasses | 319 000 € | 69 m² | 4 623 € |