84 500 €
T3
72 m²
LA CHAPELLE DE BRAIN
35660
-15%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 500 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
LA CHAPELLE DE BRAIN (35660)
Terrain
3 426 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 024 €
Prix net vendeur
80 476 €
Frais de notaire
+7 346 €
Émoluments
1 248 €
Droits & taxes
4 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 846 €
Capital à emprunter
91 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 92 232 € | 9 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 96 720 € | 14 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 104 940 € | 22 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 123 600 € | 40 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
9 504 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE DE BRAIN ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE DE BRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA CHAPELLE DE BRAIN
|
84 500 € | 1 174 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 17 La Gavenais | 59 000 € | 65 m² | 908 € |
| 20/03/2025 | 19 La Rousselais | 27 000 € | 57 m² | 474 € |
| 19/03/2025 | 12 La Janvierie | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 28/02/2025 | 6 La Rousselais | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 08/11/2024 | 5137 Le Gallion | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 29/10/2024 | 13 La Rousselais | 161 000 € | 52 m² | 3 096 € |
| 19/09/2024 | 12 Le Vault | 53 000 € | 91 m² | 582 € |
| 12/09/2024 | 5280 Rue Saint Melaine | 75 000 € | 88 m² | 852 € |
| 03/09/2024 | 21 Rangoulas | 63 000 € | 73 m² | 863 € |
| 02/09/2024 | 5214 Rangoulas | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 26/07/2024 | 6102 La Haillerais | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 25/06/2024 | 5026 Tru | 85 000 € | 68 m² | 1 250 € |
| 06/05/2024 | 22 Tru | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |
| 15/04/2024 | 9 Tru | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 14/02/2024 | 5 Le Pre | 26 300 € | 69 m² | 381 € |