399 000 €

T5 140 m²

LA CHAPELLE DE GUINCHAY 71570

+14% vs marché

2 850 €/m²

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399 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

LA CHAPELLE DE GUINCHAY (71570) • la Chapelle-de-Guinchay

Niveaux 2

Construction 2018

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 127 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLUSIVITE NESTENN ! Située dans un environnement calme et sans vis-à-vis, venez découvrir cette maison contemporaine proposant des prestations de qualité et offrant un cadre de v...

3 Impasse des Fauvettes 71570 La Chapelle-de-Guinchay

Probabilité : 86%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 104 €/mois	15 467 €/mois	428 736 €	44 424 €	3,15%
10 ans	3 747 €/mois	11 355 €/mois	449 640 €	65 328 €	3,20%
15 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	487 800 €	103 488 €	3,30%
20 ans	2 209 €/mois	6 694 €/mois	530 160 €	145 848 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 914 €/mois	5 800 €/mois	574 200 €	189 888 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

18 480 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-1 444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, LA CHAPELLE DE GUINCHAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY ↘ -10.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DE GUINCHAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ROMANECHE THORINS	349 000 €	2 685 €	130 m²	5	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	102 Rue Boivin	269 000 €	131 m²	2 053 €
29/01/2025	18 Lot Le Clos De Belleverne	362 000 €	132 m²	2 742 €
09/07/2024	750 Rte Des Burriers	305 285 €	121 m²	2 523 €
25/06/2024	6073f Lot Les Terres Muniers	107 536 €	125 m²	860 €
25/04/2024	5319 Bel Avenir	362 000 €	160 m²	2 263 €
25/07/2023	6173f Lot Le Clos De Belleverne	315 000 €	112 m²	2 813 €
26/06/2023	5386 Bois De Loise	303 400 €	140 m²	2 167 €
16/05/2023	20 Lot Le Prat	409 600 €	119 m²	3 442 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).