339 000 €
T7
102 m²
LA CHAPELLE DE GUINCHAY
71570
+31%
vs marché
3 324
€/m²
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Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 7 pièces • 102 m²
LA CHAPELLE DE GUINCHAY (71570)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
13 464 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 LA CHAPELLE DE GUINCHAY
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339 000 € | 3 324 € | 102 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 81 Rte De Julienas | 256 200 € | 109 m² | 2 350 € |
| 15/04/2025 | 5290 Bel Avenir | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 07/04/2025 | 6109f La Vigne Des Boutieres | 259 500 € | 99 m² | 2 621 € |
| 14/03/2025 | 5938f Les Nuguets | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |
| 11/03/2025 | 5089 Les Burriers | 136 250 € | 90 m² | 1 514 € |
| 02/12/2024 | 5074 Residence De La Cascade | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 24/07/2024 | 5088 Les Burriers | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 11/07/2024 | 260 Rte Du Vieux Moulin | 291 850 € | 105 m² | 2 780 € |
| 09/07/2024 | 750 Rte Des Burriers | 305 285 € | 121 m² | 2 523 € |
| 02/07/2024 | 5703 En Coutillon | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 28/05/2024 | 5144 Les Deschamps | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/04/2024 | 5200 Les Daroux | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 31/01/2024 | 6110f Lot Les Hautes Terres | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |
| 04/10/2023 | 5621 Les Broyers | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 31/08/2023 | 1 Lot De Belleverne | 284 650 € | 105 m² | 2 711 € |