250 000 €
T4
94 m²
LA CHAPELLE DE LA TOUR
38110
+2%
vs marché
2 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
LA CHAPELLE DE LA TOUR (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
12 408 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE LA TOUR ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 314 Rte Du Martinet | 299 500 € | 110 m² | 2 723 € |
| 24/03/2025 | 332 Rte De Chatanay | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |
| 26/02/2025 | 377 Che Des Fontaines | 252 390 € | 91 m² | 2 774 € |
| 31/01/2025 | 49 Rte Des Palleteaux | 209 430 € | 97 m² | 2 159 € |
| 01/07/2024 | 783 Rte De Dolomieu | 189 530 € | 80 m² | 2 369 € |
| 10/06/2024 | 499 Rte De Bejui | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 29/04/2024 | 42 Rte Du Martinet | 247 000 € | 109 m² | 2 266 € |
| 26/01/2024 | 686 Chem De Saint Martin | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 05/01/2024 | 37 Rte Des Palleteaux | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 07/12/2023 | 1008 Rte De La Corderie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/11/2023 | 219 Rte De Dran | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 12/07/2023 | 189 Rte De Sorlin | 254 000 € | 78 m² | 3 256 € |
| 14/06/2023 | 115 Imp Paul Guillard | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 09/06/2023 | 55 Rte De Sorlin | 75 000 € | 80 m² | 938 € |