278 000 €
T4
87 m²
LA CHAPELLE DE LA TOUR
38110
+23%
vs marché
3 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA CHAPELLE DE LA TOUR (38110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 238 €
Prix net vendeur
264 762 €
Frais de notaire
+19 985 €
Émoluments
3 015 €
Droits & taxes
15 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 985 €
Capital à emprunter
297 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 299 208 € | 31 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 313 680 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 340 380 € | 72 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 894 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 132 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
11 484 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE LA TOUR ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 332 Rte De Chatanay | 257 000 € | 95 m² | 2 705 € |
| 26/02/2025 | 377 Che Des Fontaines | 252 390 € | 91 m² | 2 774 € |
| 31/01/2025 | 49 Rte Des Palleteaux | 209 430 € | 97 m² | 2 159 € |
| 01/07/2024 | 783 Rte De Dolomieu | 189 530 € | 80 m² | 2 369 € |
| 05/04/2024 | 251 Chem Des Echerolles | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 26/01/2024 | 686 Chem De Saint Martin | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 05/01/2024 | 37 Rte Des Palleteaux | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 07/12/2023 | 1008 Rte De La Corderie | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 27/11/2023 | 219 Rte De Dran | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 12/07/2023 | 189 Rte De Sorlin | 254 000 € | 78 m² | 3 256 € |
| 14/06/2023 | 115 Imp Paul Guillard | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 09/06/2023 | 55 Rte De Sorlin | 75 000 € | 80 m² | 938 € |