454 000 €
T6
150 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
+26%
vs marché
3 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410)
Terrain
798 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
434 450 €
Frais de notaire
+31 624 €
Émoluments
4 642 €
Droits & taxes
25 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 624 €
Capital à emprunter
485 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 487 620 € | 50 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 511 320 € | 74 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 117 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
19 800 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
454 000 € | 3 027 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHAPELLE DES MARAIS
|
455 000 € | 3 033 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
440 000 € | 3 143 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST LYPHARD
|
469 950 € | 3 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST LYPHARD
|
469 950 € | 3 357 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
436 800 € | 2 747 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
436 800 € | 2 747 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
436 800 € | 2 747 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
436 800 € | 2 747 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASSERAC
|
420 000 € | 2 658 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T6 HERBIGNAC
|
488 496 € | 3 092 € | 158 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 43 Rue De La Riviere | 282 000 € | 145 m² | 1 945 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue De La Vieille Saulze | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Jo | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Coilly | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue De Penlys | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 05/08/2024 | 7b Rue De La Couee Du Marais | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue De La Jo | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Jaunais | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 08/12/2023 | 61 Rue De La Saulzaie Rd50 | 188 100 € | 163 m² | 1 154 € |
| 27/10/2023 | 8q Rue De La Vieille Saulze | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 24/10/2023 | 34 Rue De La D Bas | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 20/10/2023 | 75 Rue De La Vieille Saulze | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 07/09/2023 | 36 Rue Du Herbe | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue Du Lavoir | 404 200 € | 129 m² | 3 133 € |
| 21/08/2023 | 17 Rue De La Jaunais | 277 500 € | 123 m² | 2 256 € |