229 500 €
T8
126 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
-25%
vs marché
1 821
€/m²
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Créer un compte gratuit229 500 €
Maison • 8 pièces • 126 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410)
Terrain
550 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 883 €
Prix net vendeur
219 617 €
Frais de notaire
+16 889 €
Émoluments
2 582 €
Droits & taxes
12 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 389 €
Capital à emprunter
246 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 945 €/mois | 8 924 €/mois | 247 380 € | 25 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 259 440 € | 37 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 59 770 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 306 000 € | 84 250 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 450 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
16 632 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-489 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 43 Rue De La Riviere | 282 000 € | 145 m² | 1 945 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue De La Vieille Saulze | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Jo | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Coilly | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue De Penlys | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 04/09/2024 | 107 Rue De La Saulzaie Rd50 | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Du Champ Barbier | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 05/08/2024 | 7b Rue De La Couee Du Marais | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue De La Jo | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Jaunais | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Cornely | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |
| 14/03/2024 | 4 Pas De La Lande | 296 000 € | 108 m² | 2 741 € |
| 11/03/2024 | 13 Rue Du Petit Marais | 47 790 € | 101 m² | 473 € |
| 27/10/2023 | 8q Rue De La Vieille Saulze | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 24/10/2023 | 34 Rue De La D Bas | 122 000 € | 130 m² | 938 € |