199 000 €
T4
144 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
-43%
vs marché
1 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 144 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410) • la Chapelle-des-Marais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 289 200 € | 96 702 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,55%
19 008 €/an
Rendement net
6,06%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 HERBIGNAC
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188 500 € | 1 327 € | 142 m² | 6 | Voir |
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188 500 € | 1 318 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 ASSERAC
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211 000 € | 1 319 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 43 Rue De La Riviere | 282 000 € | 145 m² | 1 945 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue De La Vieille Saulze | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Jo | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 23/12/2024 | 8 Rue De Coilly | 360 000 € | 150 m² | 2 400 € |
| 02/12/2024 | 43 Rue De Penlys | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 04/09/2024 | 107 Rue De La Saulzaie Rd50 | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 05/08/2024 | 7b Rue De La Couee Du Marais | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 19/07/2024 | 55 Rue De La Jo | 335 000 € | 144 m² | 2 326 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Jaunais | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 08/12/2023 | 61 Rue De La Saulzaie Rd50 | 188 100 € | 163 m² | 1 154 € |
| 27/10/2023 | 8q Rue De La Vieille Saulze | 280 000 € | 126 m² | 2 222 € |
| 24/10/2023 | 34 Rue De La D Bas | 122 000 € | 130 m² | 938 € |
| 20/10/2023 | 75 Rue De La Vieille Saulze | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 07/09/2023 | 36 Rue Du Herbe | 289 000 € | 128 m² | 2 258 € |
| 01/09/2023 | 48 Rue Du Lavoir | 404 200 € | 129 m² | 3 133 € |