188 258 €
T4
76 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
+2%
vs marché
2 477
€/m²
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Créer un compte gratuit188 258 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 258 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 965 €
Prix net vendeur
179 293 €
Frais de notaire
+14 123 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 381 €
Capital à emprunter
202 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 419 €/mois | 7 330 €/mois | 203 196 € | 21 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 213 120 € | 30 978 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 231 120 € | 48 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 251 280 € | 69 138 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 89 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 032 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue De La Pierre Hamon | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 28/03/2025 | 83 Rue De La Vieille Saulze | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 27/02/2025 | 95 Rue De Penlys | 219 000 € | 83 m² | 2 639 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue Des Iris | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Iris | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 30/12/2024 | 3 Imp Des Eglantiers | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De La Surbinais | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue Du Fosse Blanc | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Riviere | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Du Lisie | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 24/09/2024 | 27 Rue Du Lisie | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 22/08/2024 | 35 Rue De La Lande | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue De Penlys | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 08/07/2024 | 45 Rue Du Lavoir | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 28/06/2024 | 35b Rue De La Vieille Saulze | 384 400 € | 74 m² | 5 195 € |