152 250 €
T5
108 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS
44410
-49%
vs marché
1 410
€/m²
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Créer un compte gratuit152 250 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410) • la Chapelle-des-Marais
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 556 €
Prix net vendeur
145 694 €
Frais de notaire
+11 818 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 068 €
Capital à emprunter
164 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 164 724 € | 17 063 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 172 680 € | 25 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 187 380 € | 39 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 56 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 74 039 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
14 256 €/an
Rendement net
5,92%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE DES MARAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue De La Pierre Hamon | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 26/02/2025 | 3 Imp Des Berches | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 14/02/2025 | 34 Rue Des Iris | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 08/01/2025 | 3 Rue Des Iris | 194 000 € | 94 m² | 2 064 € |
| 03/01/2025 | 3 Rue De La Vieille Saulze | 359 000 € | 120 m² | 2 992 € |
| 30/12/2024 | 3 Imp Des Eglantiers | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 26/12/2024 | 11 Rue De La Jo | 198 000 € | 124 m² | 1 597 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De La Surbinais | 171 000 € | 91 m² | 1 879 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue De La Riviere | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 04/09/2024 | 107 Rue De La Saulzaie Rd50 | 331 500 € | 118 m² | 2 809 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Du Champ Barbier | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 20/08/2024 | 36 Rue De Penlys | 138 000 € | 94 m² | 1 468 € |
| 21/06/2024 | 7 Rue De La Fosse | 205 000 € | 89 m² | 2 303 € |
| 29/05/2024 | 17 Rue De La Jaunais | 270 000 € | 123 m² | 2 195 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Cornely | 135 000 € | 104 m² | 1 298 € |