145 660 €
T4
100 m²
LA CHAPELLE DES POTS
17100
-34%
vs marché
1 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 660 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CHAPELLE DES POTS (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 660 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 936 €
Prix net vendeur
138 724 €
Frais de notaire
+11 340 €
Émoluments
1 806 €
Droits & taxes
8 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 000 €
Capital à emprunter
157 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 368 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 165 240 € | 23 940 € | 3,20% |
| 15 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 179 280 € | 37 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 194 880 € | 53 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,06%
13 200 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES POTS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE DES POTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 7 Che De La Bughee | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 04/11/2024 | 17 Rue Du Claveau | 233 000 € | 111 m² | 2 099 € |
| 27/09/2024 | 18 Rte De Burie | 196 330 € | 110 m² | 1 785 € |
| 25/06/2024 | 2 Imp De La Panification | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 02/04/2024 | 1 Chem De La Fontaine | 185 500 € | 89 m² | 2 084 € |
| 28/12/2023 | 2 Chem Des Chenevieres | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 05/09/2023 | 2 Rte De Chaniers | 149 800 € | 83 m² | 1 805 € |
| 28/08/2023 | 143 Rte De La Turpaudiere | 107 000 € | 96 m² | 1 115 € |