246 456 €
T3
70 m²
LA CHAPELLE GAUTHIER
77720
+36%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 456 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA CHAPELLE GAUTHIER (77720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 456 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 736 €
Prix net vendeur
234 720 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 381 €
Capital à emprunter
264 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 160 €/mois | 9 576 €/mois | 265 440 € | 27 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 278 400 € | 40 458 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 302 040 € | 64 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 328 320 € | 90 378 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 355 500 € | 117 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
9 240 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE GAUTHIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 307 Fg De Nangis | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 16/12/2024 | 270 Rue Du Traveteau | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 05/08/2024 | 320b Rue Du Traveteau | 222 000 € | 68 m² | 3 265 € |
| 24/04/2024 | 11 Bd De La Castillonnerie | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 14/12/2023 | 225 Rue De La Poterie | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 25/10/2023 | 273 Rue Grande | 164 920 € | 73 m² | 2 259 € |
| 12/04/2023 | 79 Rue Du Traveteau | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |