281 590 €
T4
91 m²
LA CHAPELLE GAUTHIER
77720
+13%
vs marché
3 094
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 590 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
LA CHAPELLE GAUTHIER (77720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 590 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 409 €
Prix net vendeur
268 181 €
Frais de notaire
+20 220 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 810 €
Capital à emprunter
301 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 608 €/mois | 10 933 €/mois | 303 072 € | 31 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 317 760 € | 46 131 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 344 700 € | 73 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 374 640 € | 103 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 405 900 € | 134 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 012 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 082 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE GAUTHIER ↘ -5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE GAUTHIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 307 Fg De Nangis | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 27/12/2024 | 280 Fg De Nangis | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 16/12/2024 | 270 Rue Du Traveteau | 319 000 € | 85 m² | 3 753 € |
| 13/12/2024 | 251 Rue Grande | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 12/11/2024 | 152 Rue Du Grippon | 236 450 € | 95 m² | 2 489 € |
| 30/10/2024 | 45 Rue Du Traveteau | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 25/10/2024 | 152 Rue De La Poterie | 184 000 € | 95 m² | 1 937 € |
| 11/10/2024 | 93 Rue Des Chichuelles | 258 500 € | 94 m² | 2 750 € |
| 27/09/2024 | 383 Fg De Nangis | 269 000 € | 102 m² | 2 637 € |
| 23/09/2024 | 126 Fg De Nangis | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 15/07/2024 | 281 Rue Grande | 137 000 € | 100 m² | 1 370 € |
| 31/05/2024 | 165 Fg De Nangis | 276 000 € | 98 m² | 2 816 € |
| 24/04/2024 | 11 Bd De La Castillonnerie | 226 000 € | 89 m² | 2 539 € |
| 26/02/2024 | 178 Rue Du Grippon | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 05/02/2024 | 461 Rue Grande | 148 000 € | 92 m² | 1 609 € |