250 900 €
T4
74 m²
LA CHAPELLE HEULIN
44330
+11%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 900 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
LA CHAPELLE HEULIN (44330)
Terrain
74 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 948 €
Prix net vendeur
238 952 €
Frais de notaire
+18 215 €
Émoluments
2 767 €
Droits & taxes
14 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 115 €
Capital à emprunter
269 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 270 228 € | 28 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 283 320 € | 41 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 334 080 € | 91 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 361 800 € | 119 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
9 768 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 020 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE HEULIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE HEULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 25 Rue Du Jardin Des Amiraux | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 14/05/2025 | 6 Le Tourboureau | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Martiniere | 219 900 € | 91 m² | 2 416 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Roseraie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 18/02/2025 | 17 Les Bois | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 09/10/2024 | 5411 Pl Jean Beauquin | 189 355 € | 65 m² | 2 913 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Roseraie | 397 000 € | 84 m² | 4 726 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Du Chanoine Mahot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 04/06/2024 | 3b Rue Des Jardins | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 22/04/2024 | 33 Rte De Nantes | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 04/03/2024 | 30 Rue Andre Ripoche | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 26/12/2023 | 10b La Bernardiere | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 11/09/2023 | 2 Rue Du Temple | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Sports | 170 200 € | 65 m² | 2 618 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue De Monterey | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |