284 800 €
T6
106 m²
LA CHAPELLE HEULIN
44330
-15%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
LA CHAPELLE HEULIN (44330) • la Chapelle-Heulin
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 264 €
Prix net vendeur
272 536 €
Frais de notaire
+20 518 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 318 €
Capital à emprunter
305 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 992 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CHAPELLE HEULIN ↗ +3.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Beausejour | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue Andre Ripoche | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 284 000 € | 97 m² | 2 928 € |
| 31/03/2025 | 11 Imp Du Chene Gallon | 358 930 € | 126 m² | 2 849 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Martiniere | 219 900 € | 91 m² | 2 416 € |
| 27/02/2025 | 38 Rue Aristide Briand | 220 100 € | 110 m² | 2 001 € |
| 31/01/2025 | 21 Rue De La Blanchette | 349 000 € | 120 m² | 2 908 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Roseraie | 397 000 € | 84 m² | 4 726 € |
| 11/09/2024 | 17 Rue Du Temple | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Du Chanoine Mahot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 19/08/2024 | 55b Rte De Nantes | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue Du Jardin Des Amiraux | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 24/05/2024 | 18 Les Bois | 410 285 € | 124 m² | 3 309 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De La Martiniere | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 265 500 € | 98 m² | 2 709 € |