163 973 €
T3
66 m²
LA CHAPELLE HEULIN
44330
-11%
vs marché
2 484
€/m²
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Créer un compte gratuit163 973 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
LA CHAPELLE HEULIN (44330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 973 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 808 €
Prix net vendeur
156 165 €
Frais de notaire
+12 537 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 510 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 510 €
Capital à emprunter
176 510 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 177 240 € | 18 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 185 880 € | 27 021 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 441 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
8 712 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE HEULIN ↗ +12.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE HEULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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158 250 € | 2 473 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUZILLON
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174 075 € | 2 176 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MOUZILLON
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174 075 € | 2 321 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 25 Rue Du Jardin Des Amiraux | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 14/05/2025 | 6 Le Tourboureau | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Roseraie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 18/02/2025 | 17 Les Bois | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 09/10/2024 | 5411 Pl Jean Beauquin | 189 355 € | 65 m² | 2 913 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Roseraie | 397 000 € | 84 m² | 4 726 € |
| 04/06/2024 | 3b Rue Des Jardins | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 22/04/2024 | 33 Rte De Nantes | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 26/12/2023 | 10b La Bernardiere | 277 500 € | 83 m² | 3 343 € |
| 19/10/2023 | 1 Rue De La Cour | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 08/09/2023 | 1 Rue Des Sports | 170 200 € | 65 m² | 2 618 € |
| 28/08/2023 | 15 Rue De Monterey | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 25/08/2023 | 31 Rue Aristide Briand | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 06/07/2023 | 3b Rue Des Jardins | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 09/06/2023 | 14 Rue Beausejour | 269 000 € | 82 m² | 3 280 € |