193 869 €
T4
90 m²
LA CHAPELLE HEULIN
44330
-30%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 869 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA CHAPELLE HEULIN (44330)
Terrain
141 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 869 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 232 €
Prix net vendeur
184 637 €
Frais de notaire
+14 489 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 358 €
Capital à emprunter
208 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 209 160 € | 21 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 219 360 € | 31 838 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 237 960 € | 50 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE HEULIN ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE HEULIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 18 Rue Beausejour | 430 000 € | 108 m² | 3 981 € |
| 19/05/2025 | 25 Rue Du Jardin Des Amiraux | 244 000 € | 81 m² | 3 012 € |
| 14/05/2025 | 6 Le Tourboureau | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Jacqueline Auriol | 284 000 € | 97 m² | 2 928 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De La Martiniere | 219 900 € | 91 m² | 2 416 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue De La Roseraie | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 27/02/2025 | 38 Rue Aristide Briand | 220 100 € | 110 m² | 2 001 € |
| 19/09/2024 | 21 Rue De La Roseraie | 397 000 € | 84 m² | 4 726 € |
| 26/08/2024 | 29 Rue Du Chanoine Mahot | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 15/07/2024 | 40 Rue Du Jardin Des Amiraux | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 04/06/2024 | 3b Rue Des Jardins | 242 000 € | 70 m² | 3 457 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De La Martiniere | 280 000 € | 97 m² | 2 887 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Jacqueline Auriol | 265 500 € | 98 m² | 2 709 € |
| 22/04/2024 | 33 Rte De Nantes | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 04/03/2024 | 30 Rue Andre Ripoche | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |