126 300 €
T3
71 m²
LA CHAPELLE JANSON
35133
+6%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 300 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
LA CHAPELLE JANSON (35133)
Terrain
897 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 014 €
Prix net vendeur
120 286 €
Frais de notaire
+10 076 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 376 €
Capital à emprunter
136 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 136 920 € | 14 182 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 20 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 155 700 € | 32 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 706 €/mois | 2 139 €/mois | 169 440 € | 46 702 € | 3,40% |
| 25 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 183 300 € | 60 562 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
9 372 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE JANSON ↗ +70.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CHAPELLE JANSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 La Guibertiere | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 19/05/2025 | 27 Rue La Courte Aux Loups | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 28/03/2025 | 27 La Belle Etoile | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 08/03/2025 | 18 Rue De Cimette | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 26/02/2025 | 39ter Lot Bel Orient | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 28/01/2025 | 2 Le Mesnil Ficeau | 82 000 € | 52 m² | 1 577 € |
| 07/01/2025 | 4 La Haute Vilaine | 133 300 € | 66 m² | 2 020 € |
| 06/11/2024 | 7 Rue Vivaldi | 163 600 € | 84 m² | 1 948 € |
| 04/11/2024 | 5182 Bellevue | 76 000 € | 71 m² | 1 070 € |
| 27/09/2024 | 27 Rue La Courte Aux Loups | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 17/09/2024 | 7 Le Bois Robert | 138 500 € | 61 m² | 2 270 € |
| 06/09/2024 | 5 La Caronniere | 143 000 € | 83 m² | 1 723 € |
| 13/08/2024 | 3 Che De La Perriere | 193 000 € | 86 m² | 2 244 € |
| 11/07/2024 | 4 Gambret | 250 000 € | 71 m² | 3 521 € |
| 26/04/2024 | 1 La Basse Vilaine | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |