275 000 €
T5
120 m²
LA CHAPELLE LAUNAY
44260
-11%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA CHAPELLE LAUNAY (44260) • la Chapelle-Launay
Terrain
120 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY
1 978-2 128€
105j
2 215-2 365€
120j
2 395-2 545€
120j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 5 La Pelletrie | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 14/03/2025 | 7c La Haulais | 282 000 € | 140 m² | 2 014 € |
| 24/12/2024 | 5302 La Vallee Mismy | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De L Eglise | 28 954 € | 111 m² | 261 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Perriere | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 21/11/2024 | 45 Rte De La Carriais | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 05/09/2024 | 52 La Touche Basse | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 27/08/2024 | 29 La Vallee Mismy | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Tertre | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 01/07/2024 | 80 La Berthelais | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 18/06/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 15/05/2024 | 9 Le Pre Jodic | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 07/05/2024 | 10 Rue De La Foutais | 258 300 € | 97 m² | 2 663 € |
| 04/01/2024 | 17 Rte De La Moricaudais | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |