360 711 €
T4
93 m²
LA CHAPELLE LAUNAY
44260
+46%
vs marché
3 879
€/m²
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Créer un compte gratuit360 711 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA CHAPELLE LAUNAY (44260)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 711 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 177 €
Prix net vendeur
343 534 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 099 €
Capital à emprunter
386 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 615 €/mois | 13 985 €/mois | 387 660 € | 40 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 388 €/mois | 10 267 €/mois | 406 560 € | 59 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 441 000 € | 93 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 131 791 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 519 000 € | 171 511 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
12 276 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE LAUNAY
2 169-2 319€
59j
2 296-2 446€
52j
2 777-2 927€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Belle Vue | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De Verdun | 320 000 € | 101 m² | 3 168 € |
| 23/01/2025 | 8 Rue Du Sillon | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 17/01/2025 | 8 Imp Du Coteau | 232 500 € | 89 m² | 2 612 € |
| 24/12/2024 | 5302 La Vallee Mismy | 311 000 € | 105 m² | 2 962 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De L Eglise | 28 954 € | 111 m² | 261 € |
| 09/12/2024 | 5130 Rue Du Sacre Coeur | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 22/11/2024 | 3 Rue De La Perriere | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 25/10/2024 | 24 La Touche Basse | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 27/09/2024 | 5064 Bel Abord | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 27/08/2024 | 29 La Vallee Mismy | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Du Tertre | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 01/07/2024 | 80 La Berthelais | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 07/06/2024 | 3b La Pelletrie | 193 000 € | 81 m² | 2 383 € |
| 15/05/2024 | 9 Le Pre Jodic | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |