71 000 €
T4
70 m²
LA CHAPELLE NEUVE
22160
+5%
vs marché
1 014
€/m²
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Maison • 4 pièces • 70 m²
LA CHAPELLE NEUVE (22160) • la Chapelle-Neuve
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 381 €
Prix net vendeur
67 619 €
Frais de notaire
+6 464 €
Émoluments
1 125 €
Droits & taxes
3 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 464 €
Capital à emprunter
77 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 77 784 € | 8 067 € | 3,15% |
| 10 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 81 600 € | 11 883 € | 3,20% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 18 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 401 €/mois | 1 215 €/mois | 96 240 € | 26 523 € | 3,40% |
| 25 ans | 347 €/mois | 1 052 €/mois | 104 100 € | 34 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,01%
9 240 €/an
Rendement net
8,15%
après charges
Cashflow
+76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE NEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 2 Hent An Iliz | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 19/12/2023 | 21 Kenhuel | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 19/12/2023 | 23 Kenhuel | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 03/10/2023 | 1 Keramzec | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 29/09/2023 | 16 Hent An 19 A Viz Meurzh 62 | 36 115 € | 80 m² | 451 € |
| 13/09/2023 | 1 Kerosneven | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 28/07/2023 | 5338 Kermeury | 137 000 € | 60 m² | 2 283 € |
| 23/06/2023 | 3 Guerharo | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 23/06/2023 | 3 Les Quatre Chemins | 109 171 € | 90 m² | 1 213 € |
| 21/04/2023 | 5245 Coz Porzou | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 31/03/2023 | 2 Traou An Dour | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 23/03/2023 | 30 Hent An 19 A Viz Meurzh 62 | 76 000 € | 80 m² | 950 € |