188 000 €
T5
97 m²
LA CHAPELLE ST LUC
10600
+5%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
LA CHAPELLE ST LUC (10600)
Terrain
850 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 952 €
Prix net vendeur
179 048 €
Frais de notaire
+14 106 €
Émoluments
2 193 €
Droits & taxes
10 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 106 €
Capital à emprunter
202 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 416 €/mois | 7 321 €/mois | 202 944 € | 21 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 212 760 € | 30 865 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 230 940 € | 49 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 145 € | 3,40% |
| 25 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 271 800 € | 89 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
12 804 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-450 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST LUC ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST LUC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 11ter Rue Georges Merle | 235 000 € | 109 m² | 2 156 € |
| 22/04/2025 | 9 Rue Andre Duc | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 01/04/2025 | 8 All Du Chemin De Ronde | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 21/03/2025 | 13 Rue Andre Marceau | 249 050 € | 98 m² | 2 541 € |
| 19/02/2025 | 17 Rue Des Pervenches | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 30/01/2025 | 68c Rue Lazare Carnot | 192 000 € | 87 m² | 2 207 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Blaise Pascal | 228 000 € | 106 m² | 2 151 € |
| 28/01/2025 | 23 Rue Des Myosotis | 167 300 € | 82 m² | 2 040 € |
| 15/01/2025 | 2 Rue Paul Langevin | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 10/01/2025 | 51 Rue Du 40 Eme Reg D'artillerie | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 10/12/2024 | 21 Rue Emile Littre | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 22/11/2024 | 1d All Georges Bedez | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 29/10/2024 | 7 Rue Des Glaieuls | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 29/10/2024 | 22 Bd Georges Clemenceau | 158 635 € | 94 m² | 1 688 € |
| 30/09/2024 | 7 Rue Des Tulipes | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |