339 990 €
T5
130 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN
45380
+13%
vs marché
2 615
€/m²
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Créer un compte gratuit339 990 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN (45380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 349 €
Frais de notaire
+24 141 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 131 €
Capital à emprunter
364 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 352 €/mois | 13 188 €/mois | 365 568 € | 37 851 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
17 160 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN
1 921-2 071€
114j
2 059-2 209€
170j
2 368-2 518€
71j
2 538-2 688€
49j
2 682-2 832€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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353 000 € | 2 615 € | 135 m² | 6 | Voir |
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355 000 € | 2 630 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Imp De L'if | 189 220 € | 108 m² | 1 752 € |
| 15/05/2025 | 68 Rte De Blois | 450 000 € | 150 m² | 3 000 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Des Sabotiers | 314 000 € | 126 m² | 2 492 € |
| 25/03/2025 | 52 Rte De Blois | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 21/03/2025 | 57 Rue D Orentay | 200 000 € | 146 m² | 1 370 € |
| 14/03/2025 | 9 Rue Pierre Et Marie Curie | 220 000 € | 138 m² | 1 594 € |
| 22/02/2025 | 22 Rue De Bel Air | 183 800 € | 106 m² | 1 734 € |
| 22/01/2025 | 23 Rue De L Ardoise | 283 500 € | 147 m² | 1 929 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Du Placeau | 45 733 € | 119 m² | 384 € |
| 22/11/2024 | 9 Bd Le Corbusier | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Le Trebuchet | 317 400 € | 114 m² | 2 784 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Du Gros Chene | 282 500 € | 123 m² | 2 297 € |
| 26/09/2024 | 12 Rte De Blois | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 10/09/2024 | 26 Av Des Vallees | 321 600 € | 147 m² | 2 188 € |
| 05/09/2024 | 5 Rue Alexandre Colin | 334 000 € | 139 m² | 2 403 € |