272 840 €
T5
111 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN
45380
+6%
vs marché
2 458
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 840 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN (45380) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 749 €
Prix net vendeur
261 091 €
Frais de notaire
+19 734 €
Émoluments
2 980 €
Droits & taxes
15 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 574 €
Capital à emprunter
292 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 497 €/mois | 10 597 €/mois | 293 748 € | 30 432 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 308 040 € | 44 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 334 260 € | 70 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 363 360 € | 100 044 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 129 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
14 652 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-875 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN
1 921-2 071€
114j
2 059-2 209€
170j
2 368-2 518€
71j
2 538-2 688€
49j
2 682-2 832€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Imp De L'if | 189 220 € | 108 m² | 1 752 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 190 900 € | 99 m² | 1 928 € |
| 31/03/2025 | 9 Imp Des Sabotiers | 314 000 € | 126 m² | 2 492 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Nationale | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/03/2025 | 52 Rte De Blois | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue De Monteloup | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 22/02/2025 | 22 Rue De Bel Air | 183 800 € | 106 m² | 1 734 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Louis Le Vau | 182 900 € | 101 m² | 1 811 € |
| 05/02/2025 | 19 Rue Pierre Bergerard | 267 850 € | 88 m² | 3 044 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue De L Ardoise | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 19/12/2024 | 23 Rue Francois Blondel | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |
| 03/12/2024 | 19 Rue Pasteur | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 28/11/2024 | 20 Rue Du Placeau | 45 733 € | 119 m² | 384 € |
| 22/11/2024 | 9 Bd Le Corbusier | 229 000 € | 104 m² | 2 202 € |
| 22/11/2024 | 4 Rue Le Trebuchet | 317 400 € | 114 m² | 2 784 € |