259 853 €
T5
98 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN
45380
+14%
vs marché
2 652
€/m²
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Créer un compte gratuit259 853 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
LA CHAPELLE ST MESMIN (45380)
Terrain
756 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 853 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 374 €
Prix net vendeur
247 479 €
Frais de notaire
+18 800 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 653 €
Capital à emprunter
278 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 29 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 318 240 € | 67 453 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 936 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE ST MESMIN
1 921-2 071€
114j
2 059-2 209€
170j
2 368-2 518€
71j
2 538-2 688€
49j
2 682-2 832€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
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263 000 € | 2 481 € | 106 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 80 Rue Des Terres Blanches | 196 000 € | 80 m² | 2 450 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp De L'if | 189 220 € | 108 m² | 1 752 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Georges Bizet | 190 900 € | 99 m² | 1 928 € |
| 27/03/2025 | 49 Rue Nationale | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/03/2025 | 47 Rue Des Terres Blanches | 74 816 € | 80 m² | 935 € |
| 21/03/2025 | 23 Rue De Monteloup | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 19/03/2025 | 24 Rue Des Terres Blanches | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 06/03/2025 | 36 Rue Des Hauts | 206 700 € | 78 m² | 2 650 € |
| 22/02/2025 | 22 Rue De Bel Air | 183 800 € | 106 m² | 1 734 € |
| 20/02/2025 | 3 Imp Beaumarchais | 143 000 € | 84 m² | 1 702 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Des Verriers | 240 800 € | 85 m² | 2 833 € |
| 06/02/2025 | 7 Imp Louis Le Vau | 182 900 € | 101 m² | 1 811 € |
| 05/02/2025 | 19 Rue Pierre Bergerard | 267 850 € | 88 m² | 3 044 € |
| 31/01/2025 | 16 Rue De L Ardoise | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 13/01/2025 | 17 Rue De La Porte De Fer | 289 830 € | 86 m² | 3 370 € |