325 000 €
T5
124 m²
LA CHAPELLE SUR LOIRE
37140
+49%
vs marché
2 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
LA CHAPELLE SUR LOIRE (37140)
Terrain
12 640 m²
Jardin
Garage
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
16 368 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE SUR LOIRE ↗ +3.6% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BOURGUEIL
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339 177 € | 2 423 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BENAIS
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T5 BOURGUEIL
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T6 BOURGUEIL
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306 000 € | 2 082 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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347 552 € | 2 414 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 RESTIGNE
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299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T5 RESTIGNE
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294 000 € | 2 227 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOURGUEIL
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHAPELLE SUR LOIRE
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289 000 € | 1 993 € | 145 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 10 Rue Brulee | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 13/02/2025 | 69 Rue De Tours | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue D Ingrandes | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 08/08/2024 | 1010 Rue Des Sables | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 06/03/2024 | 5725 Rue De La Croix Rouge | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 11/12/2023 | 5737 Rue Des Deportes | 179 680 € | 99 m² | 1 815 € |
| 24/08/2023 | 744 Rue Des Parfaits | 212 350 € | 109 m² | 1 948 € |
| 19/07/2023 | 510 Rue Des Pelgeots | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 12/06/2023 | 160 Rue Du Porteau | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |