137 500 €
T4
95 m²
LA CHAPELLE SUR LOIRE
37140
-18%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA CHAPELLE SUR LOIRE (37140)
Terrain
1 520 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 548 €
Prix net vendeur
130 952 €
Frais de notaire
+10 808 €
Émoluments
1 732 €
Droits & taxes
7 726 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
148 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
148 308 €
Capital à emprunter
148 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 148 932 € | 15 455 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 156 120 € | 22 643 € | 3,20% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 35 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 184 080 € | 50 603 € | 3,40% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 66 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
12 540 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE SUR LOIRE ↗ +7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHAPELLE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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147 000 € | 1 485 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 10 Rue Brulee | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 13/02/2025 | 69 Rue De Tours | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 03/02/2025 | 560 Rue Des Parfaits | 211 970 € | 82 m² | 2 585 € |
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Croix Rouge | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/12/2024 | 5395 Rue Des Bruns | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 11/12/2024 | 2a Rue De Tours | 72 750 € | 80 m² | 909 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue D Ingrandes | 188 000 € | 115 m² | 1 635 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue Des Montis | 20 000 € | 80 m² | 250 € |
| 10/09/2024 | 2a All De La Jacqueliniere | 154 800 € | 85 m² | 1 821 € |
| 27/08/2024 | 12 Rue Paitree | 71 000 € | 93 m² | 763 € |
| 08/08/2024 | 1010 Rue Des Sables | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 06/03/2024 | 5725 Rue De La Croix Rouge | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 01/03/2024 | 5019 Rue Du Boirot | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 11/12/2023 | 852 Rue Des Gravets | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 11/12/2023 | 5737 Rue Des Deportes | 179 680 € | 99 m² | 1 815 € |