150 000 €
T6
117 m²
LA CHAPELLE SUR OREUSE
89260
+7%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
LA CHAPELLE SUR OREUSE (89260) • la Chapelle-sur-Oreuse
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,30%
15 444 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE SUR OREUSE
|
150 000 € | 1 282 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR OREUSE
|
136 000 € | 1 183 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 THORIGNY SUR OREUSE
|
136 000 € | 1 183 € | 115 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 29 Rte De Pont Sur Yonne | 239 410 € | 131 m² | 1 828 € |
| 12/10/2024 | 9 Rte De Thorigny | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |
| 10/09/2024 | 7 Rue Pierre Bonnotte | 67 000 € | 100 m² | 670 € |
| 31/08/2024 | 33 Rue Pierre Bonnotte | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 16/03/2024 | 6 Rue Du Bordeau | 90 000 € | 94 m² | 957 € |