252 900 €
T5
104 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT
35590
-9%
vs marché
2 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
LA CHAPELLE THOUARAULT (35590)
Terrain
613 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 890 €
Prix net vendeur
242 010 €
Frais de notaire
+18 425 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 325 €
Capital à emprunter
271 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 528 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 768 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 768 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
13 728 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE THOUARAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA CHAPELLE THOUARAULT
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251 145 € | 2 438 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 L HERMITAGE
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266 487 € | 2 423 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 40 Imp Tourterelle Des Bois | 246 650 € | 99 m² | 2 491 € |
| 07/02/2025 | 12 Rue Des Alliettes | 286 000 € | 83 m² | 3 446 € |
| 23/12/2024 | 10 Rue Du Champ Pinot | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Bergeronnette Grise | 198 850 € | 92 m² | 2 161 € |
| 09/12/2024 | 10 Rue Des Alliettes | 285 500 € | 121 m² | 2 360 € |
| 14/10/2024 | 32 Rue Du Champ Des Demoiselles | 286 550 € | 105 m² | 2 729 € |
| 02/10/2024 | 38 Rue Du Champ Des Demoiselles | 252 000 € | 95 m² | 2 653 € |
| 11/06/2024 | 22 All Fauvette Des Jardins | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 15/04/2024 | 42 Imp Tourterelle Des Bois | 247 000 € | 97 m² | 2 546 € |
| 29/02/2024 | 10b Rue De Bel Air | 264 600 € | 100 m² | 2 646 € |
| 25/10/2023 | 13 Rue Du Champ Rolle | 200 900 € | 84 m² | 2 392 € |
| 12/06/2023 | 10 Rue Du Janais | 208 000 € | 98 m² | 2 122 € |
| 31/05/2023 | 3 Rue Des Rochers | 310 000 € | 98 m² | 3 163 € |
| 22/05/2023 | 24 All Fauvette Des Jardins | 280 500 € | 98 m² | 2 862 € |
| 11/05/2023 | 2 Rue De La Niche Aux Merles | 242 000 € | 89 m² | 2 719 € |