47 000 €
T4
112 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-65%
vs marché
420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400) • la Charité-sur-Loire
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 024 €
Prix net vendeur
44 976 €
Frais de notaire
+4 863 €
Émoluments
860 €
Droits & taxes
2 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 863 €
Capital à emprunter
51 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 52 080 € | 5 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 54 600 € | 7 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 59 220 € | 12 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 644 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 22 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,46%
14 784 €/an
Rendement net
19,88%
après charges
Cashflow
+546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHARITE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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43 000 € | 316 € | 136 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 26 Rue Des Fosses | 246 000 € | 109 m² | 2 257 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue De Bourgogne | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Du Clos | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Francis Bar | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 26/12/2024 | 7 Av Du Champ Du Seigneur | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2024 | 4 Pl Saint Pierre | 45 000 € | 126 m² | 357 € |
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Fleurs | 60 500 € | 90 m² | 672 € |
| 13/11/2024 | 102 Av Du Marechal Leclerc | 108 000 € | 95 m² | 1 137 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Republique | 46 000 € | 126 m² | 365 € |
| 25/10/2024 | 13 Rue Du 8 Mai 1945 | 92 000 € | 94 m² | 979 € |
| 05/08/2024 | 60 Rue De La Violette | 122 000 € | 97 m² | 1 258 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue De Paris | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Roland Champenier | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 24/05/2024 | 29 Rue Saint Just | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 16/05/2024 | 27 Rue De La Mouchetterie | 147 000 € | 109 m² | 1 349 € |