145 000 €
T8
138 m²
LA CHARITE SUR LOIRE
58400
-14%
vs marché
1 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Maison • 8 pièces • 138 m²
LA CHARITE SUR LOIRE (58400)
Terrain
1 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 244 €
Prix net vendeur
138 756 €
Frais de notaire
+11 343 €
Émoluments
1 807 €
Droits & taxes
8 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 343 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 343 €
Capital à emprunter
156 343 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 156 996 € | 16 288 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 164 640 € | 23 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 178 560 € | 37 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 194 160 € | 53 452 € | 3,40% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 69 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,56%
18 216 €/an
Rendement net
7,96%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 1 Rue De Bourgogne | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 26/02/2025 | 13 Rue Du Clos | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 26/12/2024 | 7 Av Du Champ Du Seigneur | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2024 | 4 Pl Saint Pierre | 45 000 € | 126 m² | 357 € |
| 08/11/2024 | 8 Rue De La Republique | 46 000 € | 126 m² | 365 € |
| 08/08/2024 | 52 Av Du Marechal Leclerc | 140 000 € | 144 m² | 972 € |
| 29/05/2024 | 14 Grd Rue Francois Mitterand | 60 000 € | 135 m² | 444 € |
| 24/05/2024 | 29 Rue Saint Just | 30 000 € | 129 m² | 233 € |
| 10/05/2024 | 8 Rue De Paris | 55 000 € | 110 m² | 500 € |
| 26/04/2024 | 30 Rue Achille Millien | 125 000 € | 145 m² | 862 € |
| 21/03/2024 | 17 Av Gambetta | 310 000 € | 158 m² | 1 962 € |
| 01/03/2024 | 13 Av Du Plateau De La Seyr | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 26/02/2024 | 27 Rue Du Filet | 42 000 € | 120 m² | 350 € |
| 28/07/2023 | 41 Rue Saint Lazare | 190 000 € | 112 m² | 1 696 € |
| 29/06/2023 | 35 Av Marechal Leclerc | 128 000 € | 114 m² | 1 123 € |