120 750 €
T6
135 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR
72340
-20%
vs marché
894
€/m²
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Créer un compte gratuit120 750 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LA CHARTRE SUR LE LOIR (72340)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 200 €
Prix net vendeur
115 550 €
Frais de notaire
+9 751 €
Émoluments
1 584 €
Droits & taxes
6 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 501 €
Capital à emprunter
130 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 131 040 € | 13 590 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 137 400 € | 19 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 149 040 € | 31 590 € | 3,30% |
| 20 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 162 000 € | 44 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 175 500 € | 58 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,76%
17 820 €/an
Rendement net
9,35%
après charges
Cashflow
+260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/08/2024 | 14 Le Carroi Des Pichons | 154 000 € | 109 m² | 1 413 € |
| 02/08/2024 | 2 Rue Gervais Chevallier | 58 000 € | 124 m² | 468 € |
| 31/05/2024 | 9 Pl Madame Mauclerc | 25 000 € | 140 m² | 179 € |
| 22/05/2024 | 17 Rue Carnot | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 15/05/2024 | 5958 La Borde Aux Moines | 40 000 € | 138 m² | 290 € |
| 04/08/2023 | 36 Rue Francois Coudreux | 155 000 € | 114 m² | 1 360 € |