318 500 €
T6
93 m²
LA CHEVALLERAIS
44810
+45%
vs marché
3 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 500 €
Maison • 6 pièces • 93 m²
LA CHEVALLERAIS (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 167 €
Prix net vendeur
303 333 €
Frais de notaire
+22 631 €
Émoluments
3 385 €
Droits & taxes
17 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 131 €
Capital à emprunter
341 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 077 €/mois | 12 355 €/mois | 342 468 € | 35 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 359 160 € | 52 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 389 700 € | 82 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 423 600 € | 116 583 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 151 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 276 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De Blain | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue De Blain | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/02/2025 | 35b Rue De Nantes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 29/11/2024 | 10 Le Chalonge | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Chalonge | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Clos D'hel | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Du Sabotier | 227 273 € | 98 m² | 2 319 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De La Prinze | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Theatre | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Eugene Labiche | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/10/2023 | 2b Rue De Nozay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De Blain | 250 216 € | 90 m² | 2 780 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De Nozay | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 07/08/2023 | 2 Le Chalonge | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |