640 140 €
T4
87 m²
LA CIOTAT
13600
+64%
vs marché
7 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit640 140 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
LA CIOTAT (13600) • Extension Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
640 140 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 483 €
Prix net vendeur
609 657 €
Frais de notaire
+43 641 €
Émoluments
6 322 €
Droits & taxes
35 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
683 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
683 781 €
Capital à emprunter
683 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 173 €/mois | 24 767 €/mois | 686 532 € | 71 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 999 €/mois | 18 179 €/mois | 719 880 € | 104 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 339 €/mois | 13 148 €/mois | 781 020 € | 165 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 538 €/mois | 10 721 €/mois | 849 120 € | 233 718 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 919 200 € | 303 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
11 484 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-3 358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA CIOTAT
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614 000 € | 7 488 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 CEYRESTE
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685 000 € | 6 716 € | 102 m² | 5 | Voir |
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588 000 € | 6 837 € | 86 m² | 4 | Voir |
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566 000 € | 6 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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566 000 € | 6 289 € | 90 m² | 4 | Voir |
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565 250 € | 7 066 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 151 Av Franklin Roosevelt | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 12/06/2025 | 201 Av De La Fade | 414 200 € | 93 m² | 4 454 € |
| 12/05/2025 | 5145f Che De Fardeloup | 191 340 € | 84 m² | 2 278 € |
| 30/04/2025 | 37 Av Frederic Mistral | 373 500 € | 68 m² | 5 493 € |
| 15/04/2025 | 14 Imp Du Secadou | 299 000 € | 67 m² | 4 463 € |
| 15/04/2025 | 33 Che Du Garoutier | 354 400 € | 84 m² | 4 219 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Les Cretes A Camusso | 323 260 € | 80 m² | 4 041 € |
| 09/04/2025 | 309 Bd Lamartine | 402 800 € | 76 m² | 5 300 € |
| 01/04/2025 | 621 Av De La Lionne | 443 000 € | 81 m² | 5 469 € |
| 31/03/2025 | 200 Av De Champan | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 28/03/2025 | 5148f Tra Des Pieds Tanques | 357 547 € | 73 m² | 4 898 € |
| 26/02/2025 | 14 Imp Du Secadou | 306 000 € | 67 m² | 4 567 € |
| 26/02/2025 | 9001 Res Les Tourmalines | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Georges Romand | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 24/01/2025 | 229 Av De La Marine | 295 000 € | 74 m² | 3 986 € |