783 000 €
T4
97 m²
LA CIOTAT
13600
+80%
vs marché
8 072
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit783 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LA CIOTAT (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
783 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 286 €
Prix net vendeur
745 714 €
Frais de notaire
+52 973 €
Émoluments
7 626 €
Droits & taxes
43 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
835 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
835 973 €
Capital à emprunter
835 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 992 €/mois | 30 279 €/mois | 839 328 € | 86 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 335 €/mois | 22 227 €/mois | 880 200 € | 127 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 954 900 € | 202 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 325 €/mois | 13 106 €/mois | 1 038 000 € | 285 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 1 123 800 € | 371 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
12 804 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 151 Av Franklin Roosevelt | 690 000 € | 82 m² | 8 415 € |
| 12/06/2025 | 201 Av De La Fade | 414 200 € | 93 m² | 4 454 € |
| 12/05/2025 | 5145f Che De Fardeloup | 191 340 € | 84 m² | 2 278 € |
| 15/04/2025 | 33 Che Du Garoutier | 354 400 € | 84 m² | 4 219 € |
| 11/04/2025 | 9003 Res Les Cretes A Camusso | 323 260 € | 80 m² | 4 041 € |
| 01/04/2025 | 621 Av De La Lionne | 443 000 € | 81 m² | 5 469 € |
| 26/02/2025 | 9001 Res Les Tourmalines | 212 000 € | 79 m² | 2 684 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Georges Romand | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 17/01/2025 | 21 Av Victor Basch | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 18/12/2024 | 300 Av Boiteux | 440 750 € | 82 m² | 5 375 € |
| 09/12/2024 | 224 Bd De Narvik | 370 000 € | 77 m² | 4 805 € |
| 20/11/2024 | 21 Av Victor Basch | 340 770 € | 91 m² | 3 745 € |
| 05/11/2024 | 116 Rue Pasteur | 394 500 € | 82 m² | 4 811 € |
| 04/11/2024 | 87 Av Pt Kennedy | 281 000 € | 78 m² | 3 603 € |
| 28/10/2024 | 41 Av De La Paix | 214 780 € | 80 m² | 2 685 € |