1 178 000 €
T5
106 m²
LA CIOTAT
13600
+187%
vs marché
11 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 178 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
LA CIOTAT (13600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 178 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 095 €
Prix net vendeur
1 121 905 €
Frais de notaire
+78 775 €
Émoluments
11 233 €
Droits & taxes
66 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 256 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 256 775 €
Capital à emprunter
1 256 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 022 €/mois | 45 521 €/mois | 1 261 848 € | 130 751 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 027 €/mois | 33 415 €/mois | 1 323 240 € | 192 143 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 975 €/mois | 24 167 €/mois | 1 435 500 € | 304 403 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 502 €/mois | 19 703 €/mois | 1 560 480 € | 429 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 632 €/mois | 17 067 €/mois | 1 689 600 € | 558 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
13 992 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-6 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, LA CIOTAT ↗ +14% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 201 Av De La Fade | 414 200 € | 93 m² | 4 454 € |
| 12/05/2025 | 5145f Che De Fardeloup | 191 340 € | 84 m² | 2 278 € |
| 15/04/2025 | 33 Che Du Garoutier | 354 400 € | 84 m² | 4 219 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Georges Romand | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 17/01/2025 | 21 Av Victor Basch | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 20/11/2024 | 21 Av Victor Basch | 340 770 € | 91 m² | 3 745 € |
| 18/10/2024 | 16 Rue Francois Donzel | 335 220 € | 85 m² | 3 944 € |
| 19/09/2024 | 7 Rue Voltaire | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 18/09/2024 | 15 Av Calendal | 593 970 € | 103 m² | 5 767 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue Henri Diffonty | 314 000 € | 105 m² | 2 990 € |
| 13/06/2024 | 9001 Res La Maurelle | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 12/06/2024 | 76 Tra Notre Dame De La Garde | 346 560 € | 85 m² | 4 077 € |
| 27/05/2024 | 21 Av Victor Basch | 335 000 € | 91 m² | 3 681 € |
| 23/05/2024 | 5145f Che De Fardeloup | 191 820 € | 84 m² | 2 284 € |
| 17/05/2024 | 240 Av Maurice Sandral | 985 000 € | 122 m² | 8 074 € |