855 000 €
T4
102 m²
LA CLUSAZ
74220
+6%
vs marché
8 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit855 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
LA CLUSAZ (74220)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
855 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-40 714 €
Prix net vendeur
814 286 €
Frais de notaire
+57 676 €
Émoluments
8 284 €
Droits & taxes
48 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
912 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
912 676 €
Capital à emprunter
912 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 909 €/mois | 33 058 €/mois | 916 356 € | 94 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 008 €/mois | 24 267 €/mois | 960 960 € | 139 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 792 €/mois | 17 552 €/mois | 1 042 560 € | 221 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 1 133 280 € | 311 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 090 €/mois | 12 394 €/mois | 1 227 000 € | 405 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
13 464 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-4 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CLUSAZ ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CLUSAZ
|
835 000 € | 7 877 € | 106 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 165 Rte Du Nant | 708 572 € | 84 m² | 8 435 € |
| 31/03/2025 | 1676 Rte De Plattuy | 932 380 € | 104 m² | 8 965 € |
| 31/03/2025 | 55 Tra Des Domaines | 995 238 € | 106 m² | 9 389 € |
| 21/02/2025 | 82 Rte De L Ecole | 742 857 € | 81 m² | 9 171 € |
| 18/11/2024 | 22 Pas Du Vatican | 760 000 € | 108 m² | 7 037 € |
| 09/05/2023 | 165 Rte Du Nant | 623 200 € | 84 m² | 7 419 € |