945 000 €
T4
81 m²
LA CLUSAZ
74220
+47%
vs marché
11 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit945 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
LA CLUSAZ (74220) • la Clusaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
945 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 000 €
Prix net vendeur
900 000 €
Frais de notaire
+63 555 €
Émoluments
9 105 €
Droits & taxes
53 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 008 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 008 555 €
Capital à emprunter
1 008 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 055 €/mois | 36 530 €/mois | 1 012 620 € | 104 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 849 €/mois | 26 815 €/mois | 1 061 880 € | 154 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 400 €/mois | 19 394 €/mois | 1 152 000 € | 244 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 218 €/mois | 15 812 €/mois | 1 252 320 € | 344 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 356 000 € | 448 301 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
10 692 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-5 314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA CLUSAZ ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CLUSAZ
|
945 000 € | 11 667 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1020 Rte De Plattuy | 745 000 € | 70 m² | 10 643 € |
| 30/04/2025 | 165 Rte Du Nant | 708 572 € | 84 m² | 8 435 € |
| 21/02/2025 | 82 Rte De L Ecole | 742 857 € | 81 m² | 9 171 € |
| 15/01/2025 | 8 Mte Du Bossonet | 539 230 € | 74 m² | 7 287 € |
| 30/12/2024 | 421 Rte Des Prises | 1 110 000 € | 70 m² | 15 857 € |
| 30/12/2024 | 8 Rte Des Grandes Alpes | 635 000 € | 67 m² | 9 478 € |
| 02/09/2024 | 10 Mte Du Chateau | 720 000 € | 61 m² | 11 803 € |
| 08/07/2024 | 265 Rte Du Cret Du Merle | 447 619 € | 62 m² | 7 220 € |
| 17/04/2024 | 206 Che Des Riffroids | 722 395 € | 65 m² | 11 114 € |
| 22/03/2024 | 83 Pl De L Eglise | 427 500 € | 75 m² | 5 700 € |
| 29/02/2024 | 193 Rte Des Grandes Alpes | 839 210 € | 61 m² | 13 758 € |
| 30/01/2024 | 47 Rte Du Tendieu | 935 000 € | 61 m² | 15 328 € |
| 15/12/2023 | 35 Che Du Pre De Foire | 584 761 € | 80 m² | 7 310 € |
| 07/12/2023 | 49 Rte Des Confins | 597 000 € | 65 m² | 9 185 € |
| 06/12/2023 | 31 Che Du Nant Thovex | 561 429 € | 68 m² | 8 256 € |