1 522 500 €
T5
103 m²
LA CLUSAZ
74220
+23%
vs marché
14 782
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 522 500 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
LA CLUSAZ (74220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 522 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-65 562 €
Prix net vendeur
1 456 938 €
Frais de notaire
+101 754 €
Émoluments
14 445 €
Droits & taxes
85 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 624 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 624 254 €
Capital à emprunter
1 624 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 415 €/mois | 58 833 €/mois | 1 630 860 € | 169 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 251 €/mois | 43 185 €/mois | 1 710 120 € | 248 292 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 307 €/mois | 31 233 €/mois | 1 855 260 € | 393 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 403 €/mois | 25 464 €/mois | 2 016 720 € | 554 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 279 €/mois | 22 058 €/mois | 2 183 700 € | 721 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,89%
13 596 €/an
Rendement net
0,56%
après charges
Cashflow
-8 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CLUSAZ ↘ -25.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CLUSAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 20 Imp Des Tarteriaz | 950 000 € | 100 m² | 9 500 € |
| 06/05/2025 | 298 Rte Du Var D'en Haut | 980 103 € | 103 m² | 9 516 € |
| 27/03/2025 | 2689 Rte Du Col Des Aravis | 1 642 440 € | 82 m² | 20 030 € |
| 11/03/2025 | 248 Imp Chez La Minthe | 1 527 500 € | 115 m² | 13 283 € |
| 10/02/2025 | 152 Imp Des Chamois | 1 702 000 € | 119 m² | 14 303 € |
| 12/12/2024 | 248 Imp Chez La Minthe | 822 500 € | 115 m² | 7 152 € |
| 28/10/2024 | 89 Rte Du Var D'en Haut | 1 243 250 € | 110 m² | 11 302 € |
| 15/10/2024 | 106 Imp Des Faux | 1 698 560 € | 106 m² | 16 024 € |
| 16/05/2024 | 3656 Rte Du Cret Du Merle | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 11/04/2024 | 155 Che Du Batieu | 1 100 120 € | 97 m² | 11 341 € |
| 22/02/2024 | 26 Mte A Claudius | 970 000 € | 120 m² | 8 083 € |
| 22/01/2024 | 309 Che Du Batieu | 1 300 000 € | 99 m² | 13 131 € |
| 21/12/2023 | 126 Che Sous Le Bois | 1 563 300 € | 120 m² | 13 028 € |
| 11/10/2023 | 1702 Rte De L Etale | 1 620 000 € | 120 m² | 13 500 € |
| 05/09/2023 | 84 Che Des Cristaux | 498 069 € | 82 m² | 6 074 € |