376 492 €
T4
100 m²
LA COURNEUVE
93120
+52%
vs marché
3 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 492 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
LA COURNEUVE (93120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 492 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 928 €
Prix net vendeur
358 564 €
Frais de notaire
+26 419 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
402 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
402 911 €
Capital à emprunter
402 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 816 €/mois | 14 594 €/mois | 404 544 € | 41 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 424 200 € | 61 581 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 460 260 € | 97 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 500 160 € | 137 541 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 541 800 € | 179 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
13 200 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA COURNEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 16 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 12/02/2025 | 1 Res Du Parc | 211 000 € | 85 m² | 2 482 € |
| 06/02/2025 | 88 Av P V Couturier | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 23/12/2024 | 9001 Rue Louise Michel | 190 000 € | 81 m² | 2 346 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Villot | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 12/11/2024 | 19 Rue De L Abreuvoir | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 22/10/2024 | 16 Res Du Parc | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 26/07/2024 | 16 Res Du Parc | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 26/04/2024 | 18 Res Du Parc | 218 000 € | 103 m² | 2 117 € |
| 01/03/2024 | 13 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 24/01/2024 | 94 Av Jean Mermoz | 2 700 000 € | 80 m² | 33 750 € |
| 05/07/2023 | 18 Res Du Parc | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 17/05/2023 | 15 Res Du Parc | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 31/03/2023 | 16 Res Du Parc | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |