412 000 €
T4
95 m²
LA CRAU
83260
-8%
vs marché
4 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA CRAU (83260)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 619 €
Prix net vendeur
392 381 €
Frais de notaire
+28 738 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 738 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 738 €
Capital à emprunter
440 738 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 268 €/mois | 15 964 €/mois | 442 512 € | 45 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 464 040 € | 67 376 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 503 460 € | 106 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 150 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
12 540 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-1 869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CRAU ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CRAU
4 519-4 669€
87j
4 783-4 933€
114j
5 431-5 581€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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390 000 € | 4 382 € | 89 m² | 4 | Voir |
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362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 5 Imp De La Fuella | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 12/06/2025 | 115 Rue De L'eolienne | 383 000 € | 75 m² | 5 107 € |
| 11/06/2025 | 735 Che Des Genevriers | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De La Roseraie | 445 210 € | 85 m² | 5 238 € |
| 28/04/2025 | 185 Che Modigliani | 410 600 € | 112 m² | 3 666 € |
| 28/04/2025 | 170 Rue Des Glycines | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 104 Imp Du Carignan | 398 000 € | 84 m² | 4 738 € |
| 28/04/2025 | 85 Imp Du Pluvier | 539 600 € | 78 m² | 6 918 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Des Cigales | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 10/04/2025 | 29 Imp Rouault | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 10/04/2025 | 9006 Les Faurys | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De La Pie | 366 000 € | 78 m² | 4 692 € |
| 28/03/2025 | 8 Ptte De Sevigne | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |
| 28/03/2025 | 504 Rue Courbet | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 21/03/2025 | 459 Che De La Tourrisse | 305 000 € | 90 m² | 3 389 € |