244 400 €
T6
97 m²
LA CRECHE
79260
+42%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 400 €
Maison • 6 pièces • 97 m²
LA CRECHE (79260)
Terrain
465 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 638 €
Prix net vendeur
232 762 €
Frais de notaire
+17 790 €
Émoluments
2 708 €
Droits & taxes
13 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 190 €
Capital à emprunter
262 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 134 €/mois | 9 497 €/mois | 263 256 € | 27 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 276 000 € | 40 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 299 520 € | 63 549 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 325 440 € | 89 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 116 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
12 804 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CRECHE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CRECHE
|
244 400 € | 2 520 € | 97 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Patis Boisragon | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Jonquilles Verdillons | 149 900 € | 89 m² | 1 684 € |
| 21/02/2025 | 37 Rue Des Champs De Grelet | 191 000 € | 81 m² | 2 358 € |
| 05/02/2025 | 21b Rue Des Tilleuls Creuse | 167 500 € | 108 m² | 1 551 € |
| 23/12/2024 | 32 Av De Paris | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 23/12/2024 | 7 Che Des Grandes Coites Ruffign | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 13/12/2024 | 151 Rte De La Mothe Chavagne | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Pierre Charles Verdillons | 134 000 € | 80 m² | 1 675 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Diligences | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 15/11/2024 | 170 Av De Paris | 173 077 € | 83 m² | 2 085 € |
| 12/11/2024 | 8 Che De La Bicetre | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De L Aumonerie | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Verger | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 65 Rue De Barilleau | 183 000 € | 81 m² | 2 259 € |