418 950 €
T8
264 m²
LA CRECHE
79260
-9%
vs marché
1 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 950 €
Maison • 8 pièces • 264 m²
LA CRECHE (79260) • la Crèche
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 950 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 113 €
Prix net vendeur
402 837 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 406 €
Capital à emprunter
448 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 360 €/mois | 16 242 €/mois | 450 240 € | 46 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 512 280 € | 108 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 556 800 € | 153 235 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 010 €/mois | 6 091 €/mois | 603 000 € | 199 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
34 848 €/an
Rendement net
5,30%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 904 €/an
Charges copro. NR
1 584 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 439 €/an
GLI (2,5%)
871 €/an
Vacance locative
2 903 €/an
Total charges
10 851 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA CRECHE
|
441 000 € | 1 670 € | 264 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 211 à 316 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2024 | 32 Rte Nationale Kadore | 130 000 € | 227 m² | 573 € |