179 000 €
T3
70 m²
LA CROIX EN BRIE
77370
+19%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
LA CROIX EN BRIE (77370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LA CROIX EN BRIE ↘ -5.8% sur 24 mois
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Nb ventes
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T3 NANGIS
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190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 NANGIS
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162 500 € | 2 167 € | 75 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 13 Che Du Canal | 189 000 € | 51 m² | 3 706 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Du Saussoye | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 16/10/2024 | 5243 Le Sceau | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 26/08/2024 | 8 Rue Des Faubourgs | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 07/05/2024 | 3 Rue Des Planchettes | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 24/04/2024 | 28 Rue Des Templiers | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 22/01/2024 | 26 Rue Des Templiers | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 06/09/2023 | 16 Rue Des Ecoles | 136 000 € | 70 m² | 1 943 € |
| 12/07/2023 | 17 Rue De L Epinaube | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 30/05/2023 | 4 Av De La Commanderie | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 10/05/2023 | 4b Rue Des Vergers | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 27/04/2023 | 61 Rue Des Templiers | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Les Ruelles | 239 900 € | 84 m² | 2 856 € |